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营口市买房贷款常见问题全攻略!点击帮你解决贷款疑惑

作者:时间:2020-02-13 19:38:011204 次浏览

信息摘要:

目前营口房贷的贷款方式主要是:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管和市管。


另外,共有产权房支持的贷款方式与普通商品房无异,开发商不得以任何理由拒绝以上贷款形式。但每个共产房项目由开发商指定银行办理,不允许个人选择非指定银行。


下面为您详细介绍贷款的常见问题:


1、公积金贷款的“认房认贷”政策是什么?


“认房认贷”是认北京的房,全国的贷。只要您在全国范围内有过贷款记录,在北京贷款买第一套房就不享有“首套”贷款优惠;而如果您全款在外地买房,北京无房,那么在北京贷款买房仍然算是“首套”。


2、公积金贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗?


公积金贷款额度国管看余额,市管看年限。

①国管公积金:贷款额度大概是公积金余额的10-12倍,比如你的公积金余额有10万块钱,那么你可以贷款100-120万。


首套首付30%,贷款利率为基准利率,年利率为3.25%,最高可贷120万,年限最长25年;二套首付60%,贷款利率上浮10%,年利率为3.575%,最高可贷60万,年限最长25年。具体可贷金额,需根据公积金缴存余额来定,可在国管公积金网站测算。


②市管公积金:贷款额度是社保每缴纳一年,可以贷款10万块,就是说如果你缴纳的是北京市公积金,现在还想贷100万买房,就需要工作10年,而且夫妻不能累计,只能选最长一方的工作年限。


首套首付30%,贷款利率为基准利率,利率为3.25%,最高可贷120万,年限最长25年;二套首付60%,贷款利率上浮10%,利率为3.575%,最高可货60万,年限最长25年。


说明:由于国管公积金贷款额度和缴存余额有关,所以请大家在贷款前谨慎提取。


3、共有产权住房是选房当天交定金后办理贷款吗,还是项目封顶时办理贷款呢,如果贷款下不来会退定金吗?


通常选房一周后交齐剩余首付(定金算作购房款)。付完首付开始办贷款,项目封顶时放款。贷款下不来分两种情况:因开发商原因,可以协商;因个人原因(征信、收入),可能需要支付违约金。所以建议提前了解自己的贷款情况,多咨询贷款银行,确保万无一失。


4、在外地提取过公积金,在北京可以公积金贷款吗?


市管公积金不影响。


5、公积金可以抵首付吗?


不可以。公积金账户金额不能直接用于支付买房首付,需要有网签合同、购房发票才能一次性提取全部余额。想用公积金的钱做首付可以选择租房提取,按季度提取一次最高4500元/季,按月度提取一次最高不超过月缴存金额(须有租房发票)市管公积金余额提取不影响贷款额度,国管公积金余额建议不要提取,有可能影响贷款审批。


6、如果以单身的名义申请共有产权房,将来结了婚,能用配偶的公积金贷款吗?


本套房子可以共同还款;如果是再贷款另一套房子,则需要本次贷款结清,不结清则不行。


7、退休老人申请共产房,贷款怎么解决呢?


退休无法申请个人贷款,只考虑申请接力贷。


接力贷政策:客户因年龄偏大或收入偏低可申请接力货,“接力贷”是指为延长贷款期限或增强还款能力,借款人与父/母、子/女中的任意一人作为共同借款人申请的住房贷款,收入可舍并计算,期限以年龄较小的借款人年龄确定,购房人最高年齡为放款时不超过70周岁,借款人最低18周岁,提供收入证明及近三个月工资流水可认首套。


目前营口房贷的贷款方式主要是:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管和市管。


另外,共有产权房支持的贷款方式与普通商品房无异,开发商不得以任何理由拒绝以上贷款形式。但每个共产房项目由开发商指定银行办理,不允许个人选择非指定银行。


下面为您详细介绍贷款的常见问题:


1、公积金贷款的“认房认贷”政策是什么?


“认房认贷”是认北京的房,全国的贷。只要您在全国范围内有过贷款记录,在北京贷款买第一套房就不享有“首套”贷款优惠;而如果您全款在外地买房,北京无房,那么在北京贷款买房仍然算是“首套”。


2、公积金贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗?


公积金贷款额度国管看余额,市管看年限。

①国管公积金:贷款额度大概是公积金余额的10-12倍,比如你的公积金余额有10万块钱,那么你可以贷款100-120万。


首套首付30%,贷款利率为基准利率,年利率为3.25%,最高可贷120万,年限最长25年;二套首付60%,贷款利率上浮10%,年利率为3.575%,最高可贷60万,年限最长25年。具体可贷金额,需根据公积金缴存余额来定,可在国管公积金网站测算。


②市管公积金:贷款额度是社保每缴纳一年,可以贷款10万块,就是说如果你缴纳的是北京市公积金,现在还想贷100万买房,就需要工作10年,而且夫妻不能累计,只能选最长一方的工作年限。


首套首付30%,贷款利率为基准利率,利率为3.25%,最高可贷120万,年限最长25年;二套首付60%,贷款利率上浮10%,利率为3.575%,最高可货60万,年限最长25年。


说明:由于国管公积金贷款额度和缴存余额有关,所以请大家在贷款前谨慎提取。


3、共有产权住房是选房当天交定金后办理贷款吗,还是项目封顶时办理贷款呢,如果贷款下不来会退定金吗?


通常选房一周后交齐剩余首付(定金算作购房款)。付完首付开始办贷款,项目封顶时放款。贷款下不来分两种情况:因开发商原因,可以协商;因个人原因(征信、收入),可能需要支付违约金。所以建议提前了解自己的贷款情况,多咨询贷款银行,确保万无一失。


4、在外地提取过公积金,在北京可以公积金贷款吗?


市管公积金不影响。


5、公积金可以抵首付吗?


不可以。公积金账户金额不能直接用于支付买房首付,需要有网签合同、购房发票才能一次性提取全部余额。想用公积金的钱做首付可以选择租房提取,按季度提取一次最高4500元/季,按月度提取一次最高不超过月缴存金额(须有租房发票)市管公积金余额提取不影响贷款额度,国管公积金余额建议不要提取,有可能影响贷款审批。


6、如果以单身的名义申请共有产权房,将来结了婚,能用配偶的公积金贷款吗?


本套房子可以共同还款;如果是再贷款另一套房子,则需要本次贷款结清,不结清则不行。


7、退休老人申请共产房,贷款怎么解决呢?


退休无法申请个人贷款,只考虑申请接力贷。


接力贷政策:客户因年龄偏大或收入偏低可申请接力货,“接力贷”是指为延长贷款期限或增强还款能力,借款人与父/母、子/女中的任意一人作为共同借款人申请的住房贷款,收入可舍并计算,期限以年龄较小的借款人年龄确定,购房人最高年齡为放款时不超过70周岁,借款人最低18周岁,提供收入证明及近三个月工资流水可认首套。



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